众筹买房 房企被指制造促销噱头

近日，平安好房和万科联手推出买房众筹项目，众筹目标最低金额1500万元，每套房产认购众筹金额最低5万元起，最高不超过13.5万元。如果众筹金额达到最低众筹额度，所有众筹参与者即可享受到比目前周边市场价低近13%的特别优惠购房价。

　　业内人士指出，众筹模式本身对于卖房来说是一种促销手段，在锁定预期消费群的同时快速消化房源，众筹“吸睛”效果远远大于“卖房”。

　　本报讯(记者潘彧、周慧)除了平安好房联手万科搞房产众筹，还有一些企业也推出了类似的活动。

　　现象：

　　房企众筹花样繁多

　　近日，远洋地产与京东金融合作的互联网金融众筹“11元筹1.1折房”中奖用户产生，通过支付11元或1111元，11位活动参与者获得了远洋地产在7大城市推出的1.1折特价房的购买资格，远洋地产随之推出了第二轮房产众筹活动，包括5000元筹12大城市的折扣房资格及是11元筹9大城市房首付款。记者发现，这种“众筹”本质是购房者出一部分资金，便可以获得房产的折扣权或者中“众筹首付款”大奖的资格。

　　而绿地集团携手搜房网推出的房产众筹则对接其集团在成都开发的一个项目，门槛仅为1000元/人，主要参与竞拍绿地468价值82.5万元的一套房源，起拍价为5.7折，仅46.8万元，除竞拍成功者之外，其他参与者均可获得一定的收益率。溢价越高，众筹者收益率也越高。

　　“双11”当天，绿地上述众筹产品经过一小时激战，最终竞拍价为65.6万元，其他众筹者单人净收益332元，千元投入收益率达到33.2%。目前，绿地已经推出第二波众筹房源。

　　而部分“众筹”甚至直接切入到房地产开发环节。早在今年3月，中关村股权投资协会执行秘书长尹立志便在微信朋友圈发起“众筹买房”项目。不过，目前尚未有房地产开发商采取这个模式。

　　“国内房地产众筹仍处于起步阶段，模式也相对简单，主要有三种。”克尔瑞研究中心分析师朱一鸣表示，包括投资理财产品型、营销推广型及合作建房型。其认为，目前总体来看，现有已经成功的“房地产众筹”仅限于投资单套或多套产品并期望产品增值作为回报，真正有望惠及购房者和房企的“募集资金—企业代建—建造房屋”的房地产众筹仍处于起步阶段。

　　风险一：是否涉嫌非法集资？

　　记者了解到，除了可以享受优惠购房价格，众筹参与者还享有优先选房权以及3%的