商业地产忧思录 互联网时代的冲击波

    上周五，报社组织发起的2012杭州首届商业地产运营发展高峰论坛在黄龙饭店如期举行。其间，长期致力于商业地产研究的地产职业经理人周锦虹在论坛现场语出惊人，得出了让人惊讶不已的结论：如果不与时俱进，参加本次论坛的商家品牌，五年以后半数商家将消亡或者退出市场。
    这显然是一个极其值得关注的信号。
    随着政策对住宅市场调控力度的不断加大，进而催热商业地产的投资风潮以来，有关于大型购物中心的开发数量最近几年一直呈现着超常规的发展态势。正当众多房地产企业在“黄金十年”遗忘的商业地产重新展现出浓厚兴趣之际，今天的零售业却并未表现出与此对等的回暖迹象。
    “租金日涨客流日稀，商铺一年几易其主”，确实是目前大部分零售商的真实写照。就在我居住的小区门口，我搬家进去的短短几年，其小区门口的一家门店已经从理发店变成牛排店，再从牛排店变身为蛋糕店和服装店，现在又在大动干戈地装修店铺，据说以后那里要开一家水果小超市。这样一算，平均每个商家品牌存活的时间不足一年。
    从某种程度上讲，网络购物兴起的今天也意味着传统商业零售业正面临着全球均质化时代的全面挑战。网络电子商务在短短几年内的全面崛起，并一再吞噬着传统零售业的城池。在超越国界的互联网上，众多品牌早已经开始脱离传统的零售渠道。这样的道理很简单，同样是一双鞋子，生产出来卖出去才是王道。至于是通过商场卖出去还是网络商城卖出去，对于生产鞋子的企业而言，其实质却是一样的。作为一种全新的交易方式，互联网的冲击波正将众多生产企业、流通企业和零售企业，以及消费者带入一个全新的网络世界。瓜分传统商业市场的份额已经成为不争的事实。
    去年的11月11日，在一个网络虚拟时代热炒出来的“光棍节”里，国内众多电子商务平台联手推波助澜。从这一天凌晨开始，淘宝、京东等目前国内网上商场巨头的“秒杀”活动陆续展开。其后，来自天猫和淘宝网的统计数据显示，仅仅是在2011年11月11日，两网的交易额之和就突破了52亿，这个数字，也是素有购物天堂之称的香港一天零售总额8.5亿的6倍。
    在中国电子商务发展的初级阶段，因为网络上充斥着大量的廉价假冒商品，网络购物在最初发展的几年时间里，被鲜明地贴上了低端廉价的标签。这样的结果显然是那些傲慢的、有着良好“家教”和“高贵血统”的品牌所不齿的。但十年河东十年河西，当众多实体商业开始苏醒的时候，却发觉早已经落后于起跑线上。这就是商业社会中残酷的一面。如同“温水煮青蛙”，互联网的全面崛起正一步一步在夜深人静的夜晚，扮演着一个又一个“温柔的杀手”。那些不思进取的品牌就这样逐渐被“秒杀”了。
    最近微博上流行着这样一个关于手机的段子。普通青年用iphone，文艺青年用索尼爱立信，技术青年用黑莓，富二代青年用Vertu，白领青年用HTC，二青年用三星，外来工青年用摩托罗拉，农民青年用诺基亚。曾经的手机领导者已经排到流行的最后。我不知道，在未来的几年里，会不会也出现一个关于商场和购物的另外版本。
    在中国，在房地产早已经成为“政策市”的大背景下，今天的购房者和开发商，或许早已经习惯了“被调控”。面对调控，你可以降价，你可以捂盘；你可以选择卖房子，也可以选择买房子。但是，有一点必须承认，作为长期以来全球最多元化的国家，中国正被一种前所未有的连接方式凝聚在一起。谁熟悉它的特性并了解和运用，谁就掌握了未来的先机。
    商业地产亦如此。