北京的CBD应该有哪些特点？

　　第一，建筑密度可以相对较小，环境可以更加优美。

　　高楼林立是CBD的最显著特点，但我们千万不要把它看成是CBD的必备条件。其实，高楼林立除了能够给人们以壮观的感觉外，在环境和功能上也不可避免地造成了许多的缺憾。许多的CBD之所以高楼林立，除了经济发展的需要外，主要是受到了自然条件的限制，比如纽约的曼哈顿、日本的新宿和香港的中环，由于水域和老城区的阻拦，只能在固有的狭小区间发展。北京的CBD，没有自然条件的限制，虽然主要是在老城区改造，但改造的难度并不大，而且可以朝郊区发展，因此，完全有条件把建筑密度做得小一些，把环境建设得更美一些。

　　北京的CBD，是一个正在形成的CBD，也应该是一个全新的CBD。现在的人们，越来越注重环境，越来越注重生态，但许多老的CBD，除了楼房，还是楼房，一点儿都不环境，一点儿都不生态。那么，北京CBD的新，就应该新在环境，新在生态。据介绍，北京CBD的规划区内将有大面积的公共绿地。也许，北京的CBD，将成为世界上第一个生态型CBD。当然，这需要规划者和建设者们的远见和魄力。

　　第二，功能可以更加齐全。

　　既然是中心商务区，肯定是以金融、贸易、展销、文化、购物、服务等功能及商务写字楼、公寓为一体的区域。但除了这些功能外，对于原来已有的其他功能，不可能，也不必要全部抹掉，而是会有选择地去掉一些功能，保留一些功能。比如，对于工业企业，将会全部搬迁到四环路以外；而对于住宅、学校、教育科研等将会保留。

　　特别地是，普通住宅楼也将会保留。主要原因是搬迁成本较大，同时，许多CBD内工作的人，特别是刚开始创业的年轻人，并不一定是非豪华公寓不住，他们对普通住宅也有需求。周边地区拥有较多的普通住宅小区，将是北京CBD的一个特点。

　　第三，辐射功能会非常明显。

　　根据北京城市总体规划，东二环路至东三环路、建国门外大街至朝阳门外大街一带，作为北京的CBD。可以肯定，这一区域的发展将会更加迅速。同时，也可以预见，它的发展也将迅速地带动相邻地区的发展，特别是东、南、北三面的辐射，基本上没有客观因素的限制。这种辐射，是在市场经济强大的驱动力下进行的，是不以人的意志为转移的。也许，充分估计这种辐射功能，在做好规划内的CBD的同时，合理利用这种辐射功能促进周边地区的发展，是惟一正确的道路。

　　第四，交通不应成为永远的痛。

　　许多国际著名的CBD，都是建在交通最为发达的地区，但是，由于巨大的人流、物流和车流，交通堵塞的问题都在一定程度上不可避免地存在着。北京的CBD，对北京来说，交通状况是比较好的，但客观地说，并没有明显的优势，谈不上交通最为发达的地区，与其他的 CBD比较，差距就更大，因此，交通将会成为北京CBD的一个最大的问题。

　　由于是在老城区，改善交通状况会有很大的难度，也许，可以通过较大的投入，比较快地改善CBD内的道路状况。但是，由于周边交通状况的改善速度会大大低于CBD内的速度，因此，进、出CBD的交通问题很难得到彻底和根本的改善。 张军连